Dada la actual situación del mercado inmobiliario y la recuperación del Gobierno de la inversión en vivienda habitual, es un buen momento, si logramos que los bancos nos concedan la financiación necesaria, para adquirir una vivienda, ya que encontraremos precios más económicos ante la gran oferta de inmuebles que existe actualmente. Si nos hemos decidido a comprar una vivienda y estamos buscando la hipoteca que mejores condiciones nos ofrezca, lo más aconsejables es elegir entre las siguientes:

- Hipoteca Uno-e: Nos ofrece un TAE del 2,99 %. Se trata de un tipo de interés variable referenciado al Euribor al que se añade un diferencial hipotecario del 0,95 %. Si adquirimos nuestra primera vivienda, nos financiará hasta un 80% del valor de tasación durante un plazo máximo de 35 años y podremos obtener mejores condiciones de interés si contratamos productos vinculados a la misma.

Aunque el año no parece haber comenzado bien para los contribuyentes, no todo iban a ser malas noticias en lo relacionado con el Impuesto sobre la Renta (IRPF). Por ello, quienes estén abonando las cuotas de la hipoteca, tengan derecho a la deducción por vivienda habitual y perciban unos ingresos menores de 33.000 euros anuales van a tener la posibilidad de solicitar a la empresa en la que trabajan una rebaja de dos puntos porcentuales en la retención del IRPF, con lo que la subida decretada por el gobierno a principios de año se verá minimizada.

Anteriormente, tan sólo quienes percibieran rentas menores de 22000 euros podían beneficiarse de esta rebaja, pero se ha visto incrementada con la entrada en vigor del Real Decreto-ley 20/2011.

Son muchos quienes, al contratar un préstamo hipotecario en pleno boom inmobiliario contrataron, junto con la hipoteca, un “swap”, un producto que vinculaba la hipoteca a un tipo de interés fijo. En aquellos momentos, el Euribor estaba en máximos históricos, los hipotecados resultaron beneficiados.

Cuando el Euribor bajó, se vieron obligados a abonar al banco la diferencia entre el Euribor y el interés pactado, además de la cuota de la hipoteca. Actualmente, sin embargo, estos contratos han sido declarados abusivos por la justicia, por lo que es posible pedir la nulidad de los mismos basándose en dicha condición y en el hecho de que, en el momento de contratarlos, no recibieron prácticamente información sobre las consecuencias de dicha contratación.

Ante la actual crisis económica, para muchas familias resulta cada día más complicado hacer frente al pago de las cuotas de la hipoteca, y el esfuerzo económico que deben hacer para lograrlo cada vez es mayor. Ante este hecho, una de las alternativas por las que podemos optar es negociar con nuestra entidad financiera una ampliación del plazo de la hipoteca, lo cual, aunque supone que deberemos estar pagando durante un mayor plazo de tiempo, nos permitirá hacerlo con un mayor desahogo.

Normalmente el banco no nos va a poner ningún impedimento para hacerlo, a menos que si al ampliar el plazo nuestra edad superara los 75 años, que es la edad límite que muchos bancos determinan para terminar de pagar la hipoteca.

Cada varios propietarios de viviendas ven como éstas son embargadas ante la imposibilidad de hacer frente al pago de la hipoteca y a veces este embargo afecta a segundas viviendas que los propietarios tenían embargadas, con lo cual el embargo afecta tanto al propietario como al inquilino. ¿Qué ocurre entonces con el inquilino?

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, si durante los cinco primeros años de duración del contrato de arrendamiento el propietario perdiera la propiedad de la vivienda, por, entre otras causas, un embargo judicial, el inquilino tiene derecho a continuar viviendo en la vivienda alquilada hasta que se cumplan cinco años desde que se celebró el contrato o desde que el inquilino entró efectivamente a ocupar la vivienda.

La ejecución hipotecaria, es decir, perder la vivienda por desahucio debido al impago de la hipoteca es un proceso al que cada vez se ven abocadas más familias españolas, ya que, según los datos del Consejo General del poder Judicial, en el segundo trimestre de 2011 se produjeron 16.464 ejecuciones, un 21,2% más que durante el mismo período de 2010.

Este proceso comienza cuando han pasado más de 15 días desde el día en que se debió satisfacer la cuota de la hipoteca que los titulares de la misma han dejado de pagar, momento en el que el banco comienza a exigir el pago de la misma. Cuando han pasado entre 90 y 120 días desde el impago, la entidad bancaria inscribe al deudor dentro del registro de morosos .

Según las últimas estadísticas, en España cada 8 minutos una familia que no ha podido hacer frente al pago de su hipoteca se tiene que enfrentar a un desahucio, quedándose el banco con su casa después de que está sea subastada pero además teniendo que hacer frente al pago del resto de la hipoteca que excede del valor de la casa en el momento de ser desahuciada.

La situación se hace cada día más difícil para muchas familias que ya han recibido una sentencia de desahucio pero se cree que muchas otras familias españolas están teniendo verdaderas dificultades en el pago de la hipoteca y que, con la prolongación de la crisis, puede que no puedan hacer frente al mismo. Por ello, se buscan una serie de soluciones para estas familias, una de las cuales has sido alquilar la vivienda a quienes hasta el desahucio eran sus propietarios mediante lo que se denomina un alquiler razonable.