Cuando firmamos un contrato de alquiler, no siempre somos conscientes de que, al hacerlo, nos estamos obligando a cumplir las cláusulas recogidas en el mismo. Firmamos sin apenas leerlo o quizá después de haberle echado un vistazo por encima y en muchas ocasiones no nos enteramos realmente de lo que hemos firmado hasta que tenemos un conflicto con el propietario, momento en que el contrato se puede volver contra nosotros si no hemos tenido determinadas precauciones antes de firmarlo.

Leerlo íntegramente es la primera y la más obvia, pidiendo aclaración sobre las cláusulas que no comprendamos o con las que no estemos de acuerdo. Si éste es el caso, pediremos al propietario que las modifique de forma que en un futuro no nos veamos perjudicados por ellas. Si el propietario no se aviene a cambiarlas, lo mejor es buscar otra vivienda.

Acceder a una vivienda si estamos desempleados parece hoy un sueño imposible, ya sea comprándola o abonando un alquiler. Para ayudar a hacer frente a esta situación, la Obra Social de La Caixa ha puesto en marcha, dentro del programa Vivienda Asequible, un nuevo plan de Alquiler Solidario, con el que se quiere facilitar el acceso a la vivienda de todos aquellos que hayan visto disminuidos sus ingresos debido a la crisis económica. Dentro de este programa se ofertan más de 3000 viviendas repartidas por todo el territorio nacional.

Estas viviendas se adjudicarán por sorteo y el contrato de alquiler tendrá una vigencia de cinco años. El precio medio al que se podrán alquilar las viviendas no superará los 300 € mensuales, y dado que la Obra Social La Caixa financia la mitad de dicho alquiler, la renta que paguen los arrendatarios no va a superar en ningún caso los 150 € mensuales.

Ante la imposibilidad de conseguir financiación para la compra de una vivienda, son muchos quienes deciden alquilarla, sobre todo si tenemos en cuenta que el estancamiento del mercado inmobiliario y la amplia oferta de alquileres que va existiendo hace que sea más sencillo encontrar alquileres más o menos económicos, asequibles para muchos bolsillos.

Pero además de encontrar un alquiler económico, podemos encontrar fórmulas para ahorrar si nos decidimos a convertirnos en inquilinos en lugar de en propietarios:

- Negociar el precio: Aunque no aparezca en el anuncio, los propietarios suelen estar dispuestos a negociar el precio. Este punto se puede tratar cuando contactemos con ellos por teléfono o cuando visitemos la vivienda.

A la hora de vender una vivienda, podemos hacerlo nosotros mismos o contratar una agencia que realice todos los trámites en nuestro nombre. Normalmente esta opción se utiliza cuando no queremos o no podemos ocuparnos de la venta nosotros mismos.

Con el pasado boom inmobiliario aparecieron multitud de agencias y franquicias inmobiliarias dedicadas a la compraventa de pisos, y aunque con la llegada de la crisis muchas de ellas han desaparecido, seguimos teniendo multitud de opciones si decidimos contratar una agencia inmobiliaria que gestione la venta de nuestro piso.

El criterio principal que debemos tener encuentra es que la agencia nos inspire confianza, bien por experiencias personales o por referencias de otras personas.

Entre las medidas que ha aprobado el nuevo Gobierno, una de las que más beneficia a los contribuyentes es la recuperación de la deducción por compra o rehabilitación de la vivienda habitual. Esto significa que quienes compren una vivienda en el 2012 se verán beneficiados por esta medida, así como quienes adquirieron su vivienda el durante el 2011.

Con esta medida, además de dar un respiro a los contribuyentes, se persigue sobre todo reactivar el mercado inmobiliario, ya que el número de viviendas vendidas no deja de caer, con la consiguiente paralización del mercado y el aumento de stock de viviendas vacías.

Cada varios propietarios de viviendas ven como éstas son embargadas ante la imposibilidad de hacer frente al pago de la hipoteca y a veces este embargo afecta a segundas viviendas que los propietarios tenían embargadas, con lo cual el embargo afecta tanto al propietario como al inquilino. ¿Qué ocurre entonces con el inquilino?

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, si durante los cinco primeros años de duración del contrato de arrendamiento el propietario perdiera la propiedad de la vivienda, por, entre otras causas, un embargo judicial, el inquilino tiene derecho a continuar viviendo en la vivienda alquilada hasta que se cumplan cinco años desde que se celebró el contrato o desde que el inquilino entró efectivamente a ocupar la vivienda.

Tener en buen estado la instalación del gas es algo que preocupa a todos los consumidores, para evitar fugas y otros problemas que puedan conllevar. De esto se valen aquellos estafadores que, durante el otoño y el invierno, se hacen pasar por inspectores de la empresa instaladora, aprovechándose de la buena fe de los consumidores.

Normalmente las víctimas de estas estafas son personas mayores que viven solas y que raramente van a desconfiar de quien viene a realizar la revisión de la instalación del gas. Los estafadores, indican que deben realizar una revisión urgente debido a alguna avería, simulan realizar algún trabajo y, al finalizar, piden que se les abone la factura en efectivo, factura que puede rondar entre los 100 y los 400 euros. Para evitar esto, debemos ser precavidos y asegurarnos de que los técnicos pertenecen realmente a la compañía: