A menos que seamos autónomos o tengamos una empresa, no prestaremos mucha atención a los préstamos ofrecidos por el Instituto de Crédito Oficial, (ICO), ya que suelen estar destinados a Pequeñas y Medianas Empresas y Autónomos. Pero este año, el plan de préstamos ICO incluye una novedad dentro de la línea de financiación habitual de este plan, como es el denominado Préstamo ICO inversión sostenible, que proporciona a los particulares la posibilidad de solicitar un préstamo para rehabilitar su vivienda. Esta es la única línea del ICO a la que puede acceder un particular.

Eso sí, para poder acceder a esta financiación es necesario que las obras de rehabilitación de la vivienda tengan como objetivos la mejora energética de la vivienda, con reformas tendentes al ahorro de energía, la innovación y la adaptación de la vivienda a personas mayores y discapacitadas.

Aunque el 31 de diciembre del 2010 terminaron tanto la desgravación por compra de vivienda como la desgravación por obras de mejora en la vivienda habitual, el Consejo de Ministros acordó el pasado 20 de abril recuperar la deducción por obras de mejora de la vivienda habitual dentro de las medidas destinadas a la recuperación económica y el empleo. Esta desgravación tiene carácter temporal, ya que es aplicable a la deducción por obras de mejora realizadas antes de diciembre de 2012.

En virtud de esta nueva medida, aquellos contribuyentes cuya base imponible no supere los 53.007,20 euros anuales, pueden deducirse el 10% de las cantidades abonadas desde el el 14 de abril de 2010 hasta el 31 de diciembre de 2012 por las obras realizadas dentro de este periodo tanto en la vivienda habitual como en el edificio en el que ésta se encuentre. La ampliación de la deducción al edificio donde se encuentre la vivienda habitual tiene por objeto reactivar el sector de la construcción, estimulando al mismo tiempo la creación de empleo.

Cuando nos planteamos alquilar una vivienda, pensamos principalmente en dos aspectos, como la zona en la que queremos residir y el precio del alquiler. Pero aunque estos aspectos son muy importantes y van a determinar en gran manera nuestra decisión, existen otros muchos que tenemos que tener en cuenta antes de alquilar una vivienda y que se nos pueden escapar, sobre todo si es la primera vez que alquilamos.

Si somos menores de 35 años, tenemos derecho a desgravarnos el alquiler, por lo que deberemos buscar una vivienda cuyo arrendamiento esté declarado, aunque el alquiler nos resulte un poco más caro. Hacer números es la mejor forma de decidir qué es lo que más nos conviene.

Es conveniente tener una copia del contrato de alquiler antes de cerrar el mismo. La leeremos con detenimiento, ya que de ahí derivarán nuestras obligaciones como inquilinos.

A veces, los inquilinos de una vivienda se encuentran con el hecho de que el Ayuntamiento ha ordenado la realización de unas obras para asegurar la habitabilidad de la vivienda, obras que deben ser hechas tanto en la fachada del edificio como en la vivienda en la que reside el inquilino, convirtiéndola en inhabitable durante la realización de las mismas. ¿Cuáles son los derechos del inquilino en esta situación?

Ante todo, el inquilino debe saber que en ningún momento está obligado a soportar estas obras, y cualquier cláusula del contrato que contradiga este derecho es nula y su cumplimiento no puede ser exigido por el arrendatario de la vivienda. Por ello, ante esta situación puede elegir entre suspender el contrato o rescindirlo, siempre comunicándolo por escrito y al propietario, por medios que dejen constancia de la comunicación, como el Buro fax.

Cuando compramos una vivienda son muchos los aspectos que debemos tener en cuenta de la misma. Además de comprobar que no tenga ninguna carga oculta, como hipotecas o embargos, también debemos asegurarnos de que no existen deudas con la comunidad u otros recibos impagados. En este aspecto se puede plantar la cuestión de si es posible comprar una vivienda si el vendedor no está al corriente del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y, en ese caso, a quien le corresponde el pago del mismo, si al comprador o al vendedor.

En lo que respecta al IBI, es necesario presentar una copia del recibo para protocolizarlo en la escritura de compraventa, pero este acto no se invalida porque el recibo no se haya abonado, por lo que se puede comprar una vivienda e inscribirla en el Registro sin que haya sido pagado.

En virtud de una sentencia dictada por el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla, desde el pasado 12 de abril, tres entidades bancarias, BBVA, Caixa Galicia y Cajamar no pueden cobrar a sus clientes la diferencia entre el tipo mínimo de interés y el suelo recogido en los contratos de los préstamos hipotecarios. Esto se debe a que en el auto de la sentencia, este juzgado declaraba nulas estas cláusulas por ser abusivas.

En el auto se dictaba un plazo de dos meses para la ejecución provisional de la sentencia, plazo que acabó el día 11, ya que la sentencia se dictó el pasado 26 de enero y se comunicó a las partes el 11 de febrero.
La importancia de esta sentencia estriba en que, al no ser posible aplicar dicha cláusula, es necesario que las entidades recalculen las cuotas de todos los contratos de préstamo a tipo de interés variable que hayan celebrado en los que se incluyan dichas cláusulas, según ha informado AUSBANC, la asociación que presentó la demanda contra estas entidades.

Es indudable que la Ayuda al Alquiler para jóvenes, también conocida como Renta Básica de Emancipación (RBE) ha dado opción a muchos jóvenes españoles para emanciparse y poder sufragar un alquiler que, de otro modo, les sería imposible. Pero, como ocurre con otras muchas ayudas de la administración, cuando llega el momento de realizar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas nos damos cuenta de que, a efectos del impuesto, se considera como un ingreso más, por lo que quienes la reciben tienen que tributar por ella, incluso si su salario bruto anual no llega a los 22.000, es decir, incluso aunque estén exentos de realizar la declaración.

El porcentaje por el que tributa esta renta puede variar entre el 24 y un 43 % del importe de la misma (210 euros al mes). Se puede decir que de esta cantidad, debemos devolver en torno a los 35 euros.