A muchos hipotecados les ha ocurrido que, cuando el Euribor subía y subía, su hipoteca también lo hacía. Cuando el Euribor comenzó a bajar, hicieron cuentas de la rebaja que eso supondría en su hipoteca y, sobre todo, en el alivio de su economía a fin de mes pero descubrieron que su hipoteca tiene un mínimo o un suelo, que puede ir desde el 2% hasta el 4.5% según los casos.
Es una cláusula legal, ya que las hipotecas, como nuestras casas, tienen suelo y techo, para proteger tanto al banco como al usuario, de unas subidas y bajadas desorbitadas del Euribor. La cuestión es que es mucho más fácil alcanzar el suelo que el techo de la hipoteca. Sin embargo, debemos recordar la importancia de leer todas las cláusulas antes de firmar cualquier documento, ya que la existencia del suelo de la hipoteca debe aparecer claramente expuesta en el contrato de la hipoteca.
Sin embargo, como toda cláusula, la podemos negociar, sobre todo en este momento, cuando los bancos están ofertando hipotecas sin suelo y que nos financian todos los gastos de cambio de entidad bancaria de la hipoteca. Por ello, podemos hablar con nuestro banco y tratar de que nos quiten el suelo indicando que, de no ser así, nos llevaremos la hipoteca a otro banco que nos ofrezca mejores condiciones.
Como hemos dicho más arriba, esta cláusula es legal, aunque eso no impide que pueda considerarse abusiva. Afortunadamente, en el Senado se ha sacado adelante una propuesta para instar al Gobierno a poner en marcha las medidas necesarias para anular las cláusulas abusivas impuestas por los bancos a sus clientes, para que todas las reducciones del Euribor repercutan directamente en beneficio de los hipotecados.
2 comentarios
17 marzo 2010
UNICAJA esta aprovechando esta crisis para hacer su agosto, aplicando las denominadas “cláusulas abusivas”
En el ámbito las hipotecas sobre la vivienda, este tipo de cláusulas pueden generar un sobre coste que en los casos más graves alcanzan los 6.000 euros anuales, aunque de media oscilan entre los 1.200 y los 2.300 euros anuales.
Este tipo de cláusulas incumplen la ley 26/1984, de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aunque la sanción continúa por los tribunales a las cláusulas y condiciones abusivas no disuade a la entidad de continuar aplicando este tipo de cláusulas con ilegalidades manifiestas, que incluso fueron denunciadas por el Senado y por unanimidad.
Además es importante revisar todas aquellas comisiones que nos están cobrando, ya que en algunos casos estas sobrepasan los máximos autorizados por el Banco de España.
26 marzo 2010
Los de UNICAJA, son como buitres carroñeros con la alevosia de la hienas.
Esperan pacientemente a que te desesperes, retrasando la confirmación de la hipoteca, mientras te dicen que si a todo, (la sonrisa de la hiena) esperan pacientemente a que su victima caiga en sus garras pidiendote cada día más “papeles”, la victima sufre con deseperación, el tiempo pasa, aunque parece que todo va bien, luego con la sonrisa de la hiena, te citan en notaria, sin tiempo a reaccionar la victima firma su sentencia, continúa la sonrisa de la hiena, parece que todo va bien…. Sin embargo la victima ha caido en la trampa. Pasarán algunos meses, antes de que la victima se de cuenta del engaño del carroñero, eso ocurrirá cuando suba la hipoteca de forma desmesurada. LA VICTIMA HA CAIDO EN MANOS DEL CARROÑERO.( TE HAN COLADO CLAUSULAS ABUSIVAS SIN PIEDAD, TU CASA COSTARA HASTA 50.000 EUROS DE MÁS)