En finanzas, un swap o permuta financiera, es un contrato por el cual dos partes se comprometen a intercambiar una serie de cantidades de dinero en fechas futuras, por lo tanto se considera un instrumento derivado. Por lo tanto se trata de un instrumento de riesgo, muy utilizado sobre todo por inversores cualificados e institucionales.

Sin embargo, el término swap también aparece en el mundo de las hipotecas, en el que se considera como un seguro de cobertura de tipos de interés que se contrata cuando se estima que los tipos van a subir, lo que respalda al suscriptor de posibles nuevas subidas del Euribor. Sin embargo, es un producto que encarece el préstamo y que se convierte en un problema en etapas bajistas para los tipos de interés, ya que tu sigues pagando lo mismo de hipoteca.

Lo curioso del caso es que este peculiar producto ha llegado hasta los particulares y ahorradores sin que muchos de ellos conozcan su funcionamiento. Cuando acudas a una entidad financiera para contratar una hipoteca consulta si trae asociado este producto oculto bajo denominaciones como seguro de cobertura, bono clip o cuota segura. Por lo general, el swap vinculado a una hipoteca permite pagar un crédito referenciado a un tipo de interés fijo durante un plazo establecido, independiente de variaciones externas.

Principales problemas: Desconocimiento de la futura evolución de los tipos de interés/euribor e hipotecas algo más caras.