En situaciones económicas como la actual, cualquier gasto extra nos puede desequilibrar el presupuesto. Y uno de los gastos extras más comunes de los propietarios de los edificios son las derramas derivadas de obras realizadas en la comunidad de propietarios. La junta de propietarios llega a un acuerdo, se contratan las obras y nos cobran la parte proporcional del importe de las mismas. En estos casos ¿Podemos negarnos a pagarlas?
Para saberlo, debemos distinguir dos tipos de obras:
- Obras necesarias para la conservación del edificio o mejorar la accesibilidad y la comunicación con el exterior del mismo.
- Obras que aportan mejoras estrcuturales o funcionales.
En el primer tipo de obras no podemos negarnos a pagarlo, ya que su pago es obligatorio para todos los miembros de la comunidad, pero en el segundo tipo, si la cantidad que debemos abonar supera el importe habitual que pagamos la comunidad durante tres meses, sà podemos negarnos aunque exista un acuerdo mayoritario de la comunidad para realizar la obra.
En el caso de que decidamos no pagar, la comunidad nos puede impedir que utilicemos la obra o la instalación que se haya realizado como mejora, pero sólo cuándo sea factible. Si por ejemplo, se instala un ascensor, no pueden impedir que lo utilicemos, pero si instalan el accesor con un sistema de llaves como mecanismo de uso privativo, al no haber contribuido a la instalación, no tendremos derecho a tener esas llaves y por tanto al uso de dicho ascensor. Por ello, si decidimos no pagar alguna mejora, tendremos que tener en cuenta que nos pueden limitar el uso de la misma, aunque tampoco debemos olvidar que los gastos de mejora en los edificios suponen un desembolso importante que no todas las familias pueden afrontar.
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115 comentarios
19 noviembre 2010
Buenos dias. Me pregunta es la siguiente. Queremos hacer una obra de poner ascesor nuevo y hacer las reformas para que este tenga liso el acceso a la calle con las nuevas normas vigentes, es más hay 3 personas de más de 70 años. Y mi pregunta es: tienen obligacion a pagar esta obra los propietarios de los bajos comerciales que tiene el edificio sin tener acceso a las viviendadas, por lo que estos no se benefician de las mejoras. Gracias
21 noviembre 2010
Buenos dÃas, eso dependerá de lo que esté recogido en las Escrituras con respecto a las obligaciones de los locales comerciales. Normalmente están obligados a participar en obras de mantenimiento y conservación del edificio, pero no siempre es asà en el caso de los ascensores.
26 noviembre 2010
Hola,
En mi comunidad e pedido llaves del terrado y me dice el presidente que no porque han habido actos de vandalismo esto es correcto. Soy propietario.
29 noviembre 2010
La Comunidad puede prohibir el uso del terrado si asà lo decide. HabrÃa que ver si se ha tomado algún acuerdo a este respecto en alguna junta, en cuyo caso el presidente sà podrÃa prohibÃrselo.
16 diciembre 2010
Hola estoy todavia con el problema del tejado sigue con el capricho de hacerlo nuevo como el tejado esta echo de un bloc que recoge las 2 escalera la otra la areglado por 2800 euros y la mia quiero poner un muro y teja plana cuando esta todo en teja arabe y no se puede cortar por la mitad. La otra escalera me dice no podemos cambiar la teja y no nos da permiso el problema que tengo es si pago la escalera del otro lado no mete a juicio y si no pago tengo problema con la mia aparte de insulta y amenaza de pegarme una paliza de muerte eso es las palabras del presidente voluntariado. Como es el mismo tejado y es cogido por mi cuenta un perito para que ver el tejado y un presupuesto de un construtor para areglarlo que sube a 3500 euros es del mes de junio. quiero saber si tengo que pagar el tejado nuevo y encima tendre que pagar el juicio con la otra escalera
¿que tengo que hacer?
Otra cosa cuando pido el libro de acta o las cuentas recibo como contestacion gritos y insultos nunca es visto el libro de acta cuando la otra escalera tiene libro de acta y se firma los acuerdos me parece ¿un poco raro?
Dice mi abogado que por el dia de acta de mes de marzo y por mayoria que tengo que pagar somos 6 personas que no hemos pagado y 1 persona que a dado la mitad despues de amenazarlo tiene 83 años la verdad me parece un poco raro porque pienso que lo que se puede areglar porque tenemos que ponerlo nuevo y encima tendremos problemas con la otra escalera.
espero su respuesta gracias y un saludo
14 marzo 2011
Hola, soy un vecino de una comunidad que quiere quitar el cesped de alrededor de una piscina, y hormigonar el lugar alrededor de la piscina. Si voto en contra de hormigonar el contorno de la piscina, se puede anular la decisión aunque se apruebe en la asanblea.
Gracias y un saludo
15 marzo 2011
En principio anular la decisión sólo serÃa posible si votaran en contra la mayorÃa de los propietarios. Sà se puede impugnar el acuerdo de la junta una vez tomado, y si el juez asà lo determina, sà podrÃa anularla.
27 junio 2011
Buenas
Los vecinos quieren poner un guarda de seguridad nocturno y yo no lo creo conveniente. ¿Puedo negarme a pagarlo?.
Quieren también hacer un baño en un jardÃn de la finca ¿Puedo negarme?
Quieren cambiar un grupo de presión que funciona correctamente y que ya estaba cuando compro la vivienda ¿Puedo negarme?.
Muchas gracias
31 agosto 2011
Buenos dÃas, Mi pregunta es..mi finca no tiene estatutos,¿es legal? cuando compre el piso, el mismo dÃa de la firma, me informan de una derrama de mas de 4000 eurs. A la que me niego pagar, pues no me informaron antes, pero me toca pagar juicio costas y mas que ningún vecino. Ahora quieren que pague 300eur. al mes algo que deciden entre tres que son los dueños de casi toda la finca, (5 plantas), yo viajo y no estaba en esa reunión, cuando llego me veo la carta admón. ¿Es posible que me obliguen, a pagar esa cuota todos los meses sin poder? cosa que me niego en redondo,no me parece justo puesto la finca esta que se cae y no han sido ni para pintarla después de todo lo que se pago por la derrama.(de arreglar vigas y que en mi casa no entraron). Ahora quieren arreglar la fachada!! me parece increible, que no hallan ni pintado la escalera con lo que se dio la otra vez (hace tres años). Y encima quieren poner el ascensor a finales de este año, diciendo que no me puedo negar y que ni siquiera puedo votar porque debo esa cantidad que me niego en redondo a pagar por que estoy en paro.
9 septiembre 2011
puedo aplazar el pagao que me gorresponde a pagar, en las obras del edificio, y pagarlo durante un año.
14 octubre 2011
En la comunidad de mis padres instalaron hace 3 años un ascensor; los vecinos del bajo y del primero no participaron del gasto ya que el ascensor para entre plantas y a ellos no les aportaba ningún beneficio. Sin embargo, si que pagan por el consumo y mantenimiento que origina el ascensor; y mi pregunta es: ¿pueden, entonces, hacer uso del ascensor? Por favor, necesito opiniones legales, no personales. Gracias.
3 noviembre 2011
qieren pintar la escalera de mi comunidad pero no estpy de acuerdo porque lo va a hacer un vecino sin seguro ni empresa sin dar mas de un presupuesto y sin dar garantia de la pintura ¿me puedo negar?
10 febrero 2012
Buenas tardes mi consulta es la siguiente.Vivo en unos adosados, que en su dia y en acta se quedo que cada uno se arreglaba su tejado, pero ahora nos pasan una derrama de 600 euros a cada propietario para arreglar todo el tejado, yo en su dia arregle mi tejado, pero no tengo factura porque lo arregle yo mismo.¿si yo no quiero arreglar mi parte del tejado, me pueden obligar a pagar la derrama? yo ahora mismo no puedo pagarla, pero lo que quiero es que no toquen mi tejado y ya esta, ¿ me pueden denunciar? y si ¿lo pago poco a poco aunque tarde una año?¿eso se puede hacer? Gracias.
6 marzo 2012
Resulta que quieren rehabilitar la fachada y nos han enviado una carta certificada del ayuntamiento comentando que tenemos que pagar sino nos llevan a juicio. El problema esta que no podemos pagar, nos hemos quedado sin nuestra anterior casa, estamos viviendo de alquiler y tenemos lo justo para sobrevivir dia a dia. Con muy pocos ingresos podemos negarnos.
20 marzo 2012
Hola.
En mi comunidad de vecinos se aprobó una derrama para pintar el patio interior. yo no voté por estar ausente en ese mes (agosto) Es un edificio de solo siete años. El patio no lo necesita y encima yo vivo en el bajo, con lo cual lo puedo hacer yo misma. Puedo negarme a pagarlo?? Gracias
20 marzo 2012
Hola.
Al vivir en el piso bajo y usar solo el ascensor cuando bajo o subo al garaje, debo pagar el mismo importe por las cuotas de la comunidad que el resto de vecinos de pisos más altos??