¿Podemos negarnos a pagar obras en la comunidad de propietarios?
En situaciones económicas como la actual, cualquier gasto extra nos puede desequilibrar el presupuesto. Y uno de los gastos extras más comunes de los propietarios de los edificios son las derramas derivadas de obras realizadas en la comunidad de propietarios. La junta de propietarios llega a un acuerdo, se contratan las obras y nos cobran la parte proporcional del importe de las mismas. En estos casos ¿Podemos negarnos a pagarlas?
Para saberlo, debemos distinguir dos tipos de obras:
- Obras necesarias para la conservación del edificio o mejorar la accesibilidad y la comunicación con el exterior del mismo.
- Obras que aportan mejoras estrcuturales o funcionales.
En el primer tipo de obras no podemos negarnos a pagarlo, ya que su pago es obligatorio para todos los miembros de la comunidad, pero en el segundo tipo, si la cantidad que debemos abonar supera el importe habitual que pagamos la comunidad durante tres meses, sí podemos negarnos aunque exista un acuerdo mayoritario de la comunidad para realizar la obra.
En el caso de que decidamos no pagar, la comunidad nos puede impedir que utilicemos la obra o la instalación que se haya realizado como mejora, pero sólo cuándo sea factible. Si por ejemplo, se instala un ascensor, no pueden impedir que lo utilicemos, pero si instalan el accesor con un sistema de llaves como mecanismo de uso privativo, al no haber contribuido a la instalación, no tendremos derecho a tener esas llaves y por tanto al uso de dicho ascensor. Por ello, si decidimos no pagar alguna mejora, tendremos que tener en cuenta que nos pueden limitar el uso de la misma, aunque tampoco debemos olvidar que los gastos de mejora en los edificios suponen un desembolso importante que no todas las familias pueden afrontar.
17 comentarios
Buenos días, Mi pregunta es..mi finca no tiene estatutos,¿es legal? cuando compre el piso, el mismo día de la firma, me informan de una derrama de mas de 4000 eurs. A la que me niego pagar, pues no me informaron antes, pero me toca pagar juicio costas y mas que ningún vecino. Ahora quieren que pague 300eur. al mes algo que deciden entre tres que son los dueños de casi toda la finca, (5 plantas), yo viajo y no estaba en esa reunión, cuando llego me veo la carta admón. ¿Es posible que me obliguen, a pagar esa cuota todos los meses sin poder? cosa que me niego en redondo,no me parece justo puesto la finca esta que se cae y no han sido ni para pintarla después de todo lo que se pago por la derrama.(de arreglar vigas y que en mi casa no entraron). Ahora quieren arreglar la fachada!! me parece increible, que no hallan ni pintado la escalera con lo que se dio la otra vez (hace tres años). Y encima quieren poner el ascensor a finales de este año, diciendo que no me puedo negar y que ni siquiera puedo votar porque debo esa cantidad que me niego en redondo a pagar por que estoy en paro.
puedo aplazar el pagao que me gorresponde a pagar, en las obras del edificio, y pagarlo durante un año.
En la comunidad de mis padres instalaron hace 3 años un ascensor; los vecinos del bajo y del primero no participaron del gasto ya que el ascensor para entre plantas y a ellos no les aportaba ningún beneficio. Sin embargo, si que pagan por el consumo y mantenimiento que origina el ascensor; y mi pregunta es: ¿pueden, entonces, hacer uso del ascensor? Por favor, necesito opiniones legales, no personales. Gracias.
qieren pintar la escalera de mi comunidad pero no estpy de acuerdo porque lo va a hacer un vecino sin seguro ni empresa sin dar mas de un presupuesto y sin dar garantia de la pintura ¿me puedo negar?
Buenas tardes mi consulta es la siguiente.Vivo en unos adosados, que en su dia y en acta se quedo que cada uno se arreglaba su tejado, pero ahora nos pasan una derrama de 600 euros a cada propietario para arreglar todo el tejado, yo en su dia arregle mi tejado, pero no tengo factura porque lo arregle yo mismo.¿si yo no quiero arreglar mi parte del tejado, me pueden obligar a pagar la derrama? yo ahora mismo no puedo pagarla, pero lo que quiero es que no toquen mi tejado y ya esta, ¿ me pueden denunciar? y si ¿lo pago poco a poco aunque tarde una año?¿eso se puede hacer? Gracias.
Resulta que quieren rehabilitar la fachada y nos han enviado una carta certificada del ayuntamiento comentando que tenemos que pagar sino nos llevan a juicio. El problema esta que no podemos pagar, nos hemos quedado sin nuestra anterior casa, estamos viviendo de alquiler y tenemos lo justo para sobrevivir dia a dia. Con muy pocos ingresos podemos negarnos.
Hola.
En mi comunidad de vecinos se aprobó una derrama para pintar el patio interior. yo no voté por estar ausente en ese mes (agosto) Es un edificio de solo siete años. El patio no lo necesita y encima yo vivo en el bajo, con lo cual lo puedo hacer yo misma. Puedo negarme a pagarlo?? Gracias
Hola.
Al vivir en el piso bajo y usar solo el ascensor cuando bajo o subo al garaje, debo pagar el mismo importe por las cuotas de la comunidad que el resto de vecinos de pisos más altos??
pues claro, como si te la cascas en el ascensor. vaya tela
buenos dias
en mi caso quieren asfaltar las calles en una urbanizacion privada de vacaciones y yo no vivo alli asi que no lo considero necesario.
en este caso supongo que me puedo negar a pagar porque el desembolso es mayor quetres meses de comunidad.
mis preguntas son varias
como tengo que actuar para negarme al pago?
le dije al administrador los de las tres mensualidades y me dijo que la ley ha cambiado y ahora es obligatorios si se aprueba por mayoria.
muchas gracias
jesus
Buenas tardes mi consulta es la siguiente.En mi comunidad de vecinos se aprobó un prestamo del banco para 10 años para cada proprietario (38 euros) al mes para reparar la fachada, cambiar tuberias y otras reparaciones del edificio mas. Yo no estube en la reunion y me quitan aparte de la paga comunidad , mas los 38 euros cada mes. ahora quieren arreglar la escalera y pintar por interior del edificio con otro presupuesto. Soy madre soltera con dos hijos a mi cargo. Puedo renunciar a pagar los 38 euros al mes de prestamo de la comunidad? Puedo renunciar a pagar todas las obras? Gracias
En mi comunidad hay una tubería de bajada que pierde agua y residuos y es de material antiguo. Nos han pasado un presupuesto con el que estoy de acuerdo,pero tenemos que ponernos de acuerdo los de mi bloque-comunidad con el bloque-comunidad vecino, pues compartimos edificio (tejado,bajos,antena)aunque no nos hemos constituido como única comunidad. En caso de que se nieguen, ¿cuánto es el número de votos necesario para que siga adelante la obra?. En caso de que hubiese una denuncia “por malos olores”, ¿ambas comunidades tendría que pagar la multa?
Buenos días,tengo un piso alquilado que era de mis padres ya fallecidos y del cuál pago hipoteca; se arregló el tejado y la fachada y ahora la comunidad decide poner el ascensor, nos encontramos cobrando ayuda mi marido y yo ( nos quedan unos solo unos meses de ayuda y si no nos sale trabajo no tendrémos ningun ingreso solo el alquiler de la vivienda suponiendo que siga alquilada y pague)tenemos dos hijos menores; desde hace un año pagamos comunidad pero no derrama de ascensor (no han comenzado ni las obras) la comunidad nos quiere denunciar ¿cuanto puede tardar el juicio en salir y de qué manera puede afectarnos? ¿podrían embargarnos mi casa donde vivo o la alquilada? un saludo
me gustaria saber si podemos obligar a pagar a un propietario a pagar la pintura de las escaleras? no tenemos comunidad . solo somos 3 vecinos 2 de ellos estamos de acuerdo en la pintura .
soy propietario, hace cinco años que estoy en paro y mi comunidad ha decidido gastarse 60000 euros para bajar el ascensor a cota cero,¿puedo legalmente decidir ante la falta de ingresos estar excluido de la derrama? gracias.
Buenos días, Mi pregunta es la comunidad ha realizado unas mejoras en el edificio, yo vote en contra de realizarlas en la junta en la que se propusieron, al votar en contra pague como derrama el importe de tres recibos de cuota, ahora la comunidad quiere que pague el importe total de la derrama.
¿puede la comunidad obligarme a pagar mas del importe de tres recibos?
Soy el Secretario de una Comunidad de Vecinos y resulta que un vecino se niega a pagar la Derrama de 600€ ( 60€ al mes )que se aprobó en la Junta de Vecinos, porque según dice tiene a sus hijos en paro, él es Pensionista. Dicha Derrama es Para Eliminar Barreras Arquitectónicas en el Portal de la Finca ( Una Rampa ; ¿ Qué puedo hacer ?. Gracias y un Saludo.