En situaciones económicas como la actual, cualquier gasto extra nos puede desequilibrar el presupuesto. Y uno de los gastos extras más comunes de los propietarios de los edificios son las derramas derivadas de obras realizadas en la comunidad de propietarios. La junta de propietarios llega a un acuerdo, se contratan las obras y nos cobran la parte proporcional del importe de las mismas. En estos casos ¿Podemos negarnos a pagarlas?
Para saberlo, debemos distinguir dos tipos de obras:
- Obras necesarias para la conservación del edificio o mejorar la accesibilidad y la comunicación con el exterior del mismo.
- Obras que aportan mejoras estrcuturales o funcionales.
En el primer tipo de obras no podemos negarnos a pagarlo, ya que su pago es obligatorio para todos los miembros de la comunidad, pero en el segundo tipo, si la cantidad que debemos abonar supera el importe habitual que pagamos la comunidad durante tres meses, sí podemos negarnos aunque exista un acuerdo mayoritario de la comunidad para realizar la obra.
En el caso de que decidamos no pagar, la comunidad nos puede impedir que utilicemos la obra o la instalación que se haya realizado como mejora, pero sólo cuándo sea factible. Si por ejemplo, se instala un ascensor, no pueden impedir que lo utilicemos, pero si instalan el accesor con un sistema de llaves como mecanismo de uso privativo, al no haber contribuido a la instalación, no tendremos derecho a tener esas llaves y por tanto al uso de dicho ascensor. Por ello, si decidimos no pagar alguna mejora, tendremos que tener en cuenta que nos pueden limitar el uso de la misma, aunque tampoco debemos olvidar que los gastos de mejora en los edificios suponen un desembolso importante que no todas las familias pueden afrontar.
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115 comentarios
30 abril 2010
:lol: Hola:
Me gustaría saber si la cuantía de los tres meses normales de comunidad, para la obra, son de lo que pago yo como propietario, o lo que paga mensualmente el total de la comunidad.
Pongo un ejemplo:
Pago de comunidad 50 euros y la derrama que me toca pagar es de 180 euros ¿estoy obligado a pagar?
La comunidad ingresa mensualmente 1500 euros y la obra es de 4000 euros ¿Estoy obligado a pagar?
Un saludo y gracias de antemano.
5 mayo 2010
Hola, en principio no estarías obligado a pagar, ya que el coste de la reforma supera los tres meses de gastos que pagas de comunidad, pero para poder no pagar la reforma debes haber votado en contra del acuerdo de la Comunidad en que se aprobó dicha reforma o mejora.
Sin embargo, si la reforma es necesaria para la conservación, reparación, rehabilitación o accesibilidad para personas discapacitadas o mayores de 70 años, aunque exceda de las tres mensualidades, todos los propietarios están obligados al pago de la misma.
5 mayo 2010
Hola:
Ante todo muchas gracias por la respuesta.
La obra es cambiar la puerta del portal e instalar dos puertas de seguridad, una en el acceso a la zona de garajes y otra en el acceso a los trasteros.
Ahora mismo la puerta del portal está en perfectas condiciones, pero como es de madera y basandose en que es mas segura una de forja quieren cambiarla.
Las otras dos serían para cerrar huecos entre las escaleras y la puerta de acceso a los garajes o la de acceso a los trasteros.
Todo ello por que un día entró un yonki a pincharse en el rellano de acceso a los trasteros.
a dicha obra me he negado en la reunion extraodinaria de propietarios, basandome que es una obra de mejora y no una obra para la seguridad, ya que por mucha seguridad que se ponga, si un vecino le abre a cualquiera, estamos igual, da igual que sea una puerta de madera o una puerta acorazada.
No se si con estos datos, cambia tu parecer.
Un saludo
6 mayo 2010
En el caso del cambio de la puerta por razones de seguridad, es normal considerarla una mejora necesaria. Si la decisión se ha tomado por mayoría simple de la comunidad de propietarios obligaría al pago a todos los propietarios.
6 mayo 2010
Hola de nuevo:
Tengo una pregunta, ¿quien es el que decide que una obra es de mejora o de mejora necesaria?, ya que la obra de instalación de puertas que van hacer, no soluciona los problemas de “seguridad”, ya que con la puerta existente que se encuentra en perfecto estado, es suficiente, por lo que la instalacion de nuevas puertas es una mejora pero estetica, no funcional.
Muchas gracias por tus aclaraciones.
Un saludo
6 mayo 2010
Hola, se decide según las circunstancias de la reforma. En tu caso, lo mejor es que te dirijas al administrador de la finca, o a la Consejería de Vvivienda de tu Ayuntamiento, que es donde mejor te pueden asesorar sobre tu caso en particular.
12 mayo 2010
bunas tardes,mi pregunta es la siguiente,me pueden obligar a pagar a parte de mi cuota comunitaria por que se emcaprichen unos vecinos de poner unos columpios y un cesped artificial todo 9000euros,en la zona comunitaria donde hay piscina y cepsped normal.por cierto muchos vecinos estan indignados por la cuota y encima yo ni puedo porque estoy en el paro.muchas gracias.
27 mayo 2010
Hola,
En principio, ya que no se trata de una modificación necesaria para la conservación del edificio no hay por qué hacer frente a los pagos de la misma. Sin embargo, también hay que tener en cuenta el importe de la cuota. Si hay varios vecinos en contra del pago, lo mejor es dirigirse al administrador de la finca, a una asociación de consumidores o a la Consejería de la vivienda de la localidad para saber qué opciones existen y cuáles son los pasos a dar.
12 mayo 2010
hola,quisiera saber si los propietarios que viven en plantas bajas estan obligados a pagar ascensor ya que no lo utilizan apenas.gracies
27 mayo 2010
Hola, si la instalación del ascensor es una obra necesaria para facilitar la accesibilidad del edificio a todos los vecinos, sí es obligatorio para todos los vecinos hacer frente al pago de la instalación del mismo. Si no fuera así y dependiendo de la cuantía de la derrama no tendrían que pagarlo, pero no pagarlo supondría no tener derecho a utilizarlo.
12 mayo 2010
hola,mi pregunta es si estoy obligada por la comunidad a pagar extra osea a parte de la cuota de comunidad,un gasto de unos columpios y cesped artificial en la zona comunitaria,y si tengo derecho a negarme.muchas gracias
27 mayo 2010
Si la instalación del ascensor se hace para facilitar la accesibilidad del edificio a todos los vecinos, sí es obligatorio para todos hacer frente a la derrama. Si no es así y dependiendo de la cuantía de la misma, no estaría obligada a pagarla, pero teniendo en cuenta que no tendrían derecho al uso del ascensor.
27 mayo 2010
Si es una zona que ya está instalada, que no se va a realizar, al formar parte de la comunidad sí debes pagar la parte correspondiente de la cuota, según el coeficiente de tu vivienda.
19 mayo 2010
Hola, yo tengo una pregunta en la misma línea:
Hace unos 4 años, los vecinos de la última planta convocaron una Junta ya que decían que había goteras. Nos presentaron un precio para el arreglo de la azotea(el que les había dado una empresa que iba a rehabilitar la fachada) sin desglose ninguno y, a pesar de pedir detalles, se votó y se aprobó. Un año después, me enteré que además de la impermeabilización habían metido una mejora que era el aislamiento térmico y que suponía la mitad aprox del precio que nos dieron.
A pesar de haberlo solicitado en las siguientes Juntas, no se volvió a tratar el tema.
Mi pregunta es si puedo hacer algo para no pagar esta mejora encubierta que sólo beneficia a los vecinos de la última planta.
Muchas gracias.
27 mayo 2010
En este caso lo fundamental no es que el aislamiento térmico beneficie sólo a los vecinos de las últimas plantas, sino determinar si es necesario para lograr una adecuada conservación del edificio, porque, si es así, los propietarios, deben correr con todos los gastos necesarios para la reparación, conservación y habitabilidad del edificio, aunque sea sólo en beneficio de algunos propietarios. Además, al haberse aprobado las obras en Junta de Propietarios, habría que demostrarse que de mala fe se han realizado unas obras que no debe soportar la Comunidad de Propietarios, aunque si esas obras son necesarias deben pagarlas todos. Puedes acudir al seguro de tu comunindad, para que el perito determine si esas obras son necesarias y debe pagarlas la Comunidad de Propietarios.
24 junio 2010
Se ha aprobado en junta, la reparación de la cubierta para impermeabilizarla. Actualmente tiene baldosín catalán, y está previsto echar sobre el baldosín, además de otras cosas, una capa de betún, por lo que aún se absorvería má calor.
Yo, que vivo debajo, he pedido que además se haga un aislamiento térmico, ya que pasamos muchísimo calor.
¿Estamos obligados a pagarlo los vecinos afectados o debiera ir a cuenta de la comunidad?
Gracias
5 julio 2010
Depende si se determina si es una obra que sólo beneficia a algunos vecinos o si se considera una obra necesaria para la conservación del edificio. Lo mejor es hablar con el administrador y ver si se puede plantear esta posibilidad, aunque todo depende de lo que decida la Comunidad en junta.
6 julio 2010
Hola, tengo una pregunta, pero es sobre una urbanización. ¿Tengo obligación de pagar las derramas que todos los años generan las piscinas? a cuenta de por ejemplo: poner una Maquina de hielos para el bar, cambiar una pista de tenis por una de Squash (cerrada), mantenimiento de la piscina (esto supongo que si), se ha intentado ceder la titularidad al ayuntamiento, pero (en la urbanización hay chalets y pisos) la gente de los pisos (pagan mucha menos cuota, pero tienen un voto como los chalets) se oponen, asi que unos cuantos pagamos y otros deciden.
19 julio 2010
Hola David,
Si las mejoras que se realizan tienen la consideración de necesarias, como el mantenimiento de la piscina, sí estás obligado a pagarlas. Lo mejor sería que acudieras al perito de tu Comunidad para que determine qué mejoras son necesarias y cuáles no y llevar ese dictamen a la Junta de Propietarios
8 julio 2010
¡Hola! Hace 20 meses compre una plaza de garaje en un edificio nuevo. Durante todo este tiempo la puerta de entrada de vehiculos siempre ha dado problemas, además de no estar homologada.El promotor y propietario mayoritario de la comunidad, decidió por su cuenta, sin consultar con los demás propietarios; cambiar dicha puerta, como también decidió que él pagaría el 30% y el resto todos los propietarios. Mi pregunta es ¿ estoy obligada a pagar la parte que me corresponde supuestamente?, ¿la puerta debería de estar en garantía? Gracias.
Un saludo, Ana.
19 julio 2010
Hola Ana,
Si la puerta está aún en garantía depende de las condiciones bajo las que se realizó la compra, en las que se indica la duración de la misma. Como es la puerta de acceso al garaje sí se consideraría una mejora necesaria. Por tu mensaje entiendo que no eres propietaria de piso en la finca, sino sólo de la plaza de garaje, con lo cual deberías consultar con el Administrador si debes pagar parte de la puerta o cuál es el tanto por ciento que te corresponde abonar.
8 julio 2010
hola.me obligan a pagar una obra de una rehabilitacion de vecinos de un tejado y una fachada que no la considero que esta en mal estado,quedandome para vivir 400e.me puedo negar al pago
19 julio 2010
Hola,
Al ser una obra de rehabilitación, en principio no puedes negarte al pago. Lo que sí podrías hacer es consultar con el Presidente si puedes abonar la obra de forma diferente, con una cuota menor por más tiempo o cualquier otra forma que te permita hacer frente al pago y al mismo tiempo no te ahogue económicamente.
9 julio 2010
En nuestra comunidad somos 8 vecinos,la fachada entiendo que es toda la parte exterior del edificio.Bien, el edificio es de madera y ladrillo cara visto.Lamadera estáen muy malas condiciones y a mí,particularmente, me toca de fachada todo un frontal, de manera que el agua se me ha filtrado y me ha estropeado las cajoneras.Vamos a tener reunión y me gustaría saber legalmente, si todos los propietarios deben pagar la reparación, pues algunos como sólo tienen ventanas alegan que ya lo arreglan individualmente.Les agradecería que me contestaran para acudir a la reunión con las ideas claras (que creo que las tengo) pero me gustaría saber en que ley me puedo apoyar.Gracias de antemano
19 julio 2010
Según la Ley de Propiedad Horizontal, cuando es una obra de rehabilitación necesaria, todos los vecinos están obligados a pagar la parte que les corresponde de dicha obra según el coeficiente de su vivienda.
13 julio 2010
me gustaria saber si estoy obligado ha pagar un extra para poner porterillos en tres bloque pero en el mio no ,es una comunidad con 6 bloques y los porterillos funcinanbien
19 julio 2010
Depende de si el cambio de porterillos es una mejora necesaria para la vivienda. Si lo es, sí se debe abonar la parte proporcional, aunque puedes hablar con el perito de la Comunidad para que determine si realmente es necesario dicho cambio.
16 julio 2010
hola,en mi comunidad tenemos una puerta de salida mecanizada, quieren poner una nueva por que dicen que da problemas,me pueden obligar a pagarla?la puerta esta sobre un vial del ayuntamiento y solo se pone los sabados
19 julio 2010
Hola, dado que es una puerta de la Comunidad, si no funciona y hay que cambiarla todos los vecinos estais obligados a pagar la parte proporcional correspondiente al cambio de la misma.
19 julio 2010
Hola, en mi comunidad se acepto por unanimidad el poner un ascensor en el mes de agosto pero en noviembre de ese mismo año un grupo de 5 vecinos se persono en el administrador y dijeron que no podian pagar la derrama de 100 euros mensuales, el adminsitrador sin contar con los demas vecinos ya qu somos 25 detuvo la derrama, eso es legal, y ademas si yo a dia de hoy ingreso la derrama anual de dicho ascensor serian los demas vecinos morosos de la comunidad al no haberlo pagado ya que esa derrama se detubo sin tener la mayoria de votos y sin reunion.
26 julio 2010
Hola,
Habría que ver el acuerdo o el documento por el cual el administrador detuvo la derrama, el coeficiente que tenían los vecinos que solicitaron la detención, los motivos, etc.
Por otra parte, si la derrama está cancelada, los demás vecinos no serían morosos si tu la ingresas ya que, en principio, ya no existe obligación de hacer frente al pago de la derrama. Lo mejor sería convocar una junta en la que se informara de todos los puntos del acuerdo, las razones del mismo y si sólo se va a aplazar la instalación del ascensor, o se va a cancelar, etc.
20 julio 2010
Buenos dias,
encontre esta pagina buscando informacion, espero me ayuden a aclararme…
En mi edificio hay 10 pisos, aparte 2 locales comerciales y varios desvanes.
En la fachada del edifico se estan desprendiendo las baldosas, asi que hemos decidido pedir presupuestos y se hara la obra, hasta aqui no tengo dudas que tiene que pagar todo el mundo su parte correspondiente, tanto vecinos, como propietarios de los locales y desvan.
Aparte se decidio convocar otra reunion ya que uno de los vecinos quiere “adecentar” todo el portal, hay lamas de madera en la entrada y el resto del edificio interior pintado.
Tambien se hablo de que aun quedan 2 propietarios, uno de vivienda y uno que posee un desvan pero no vive en el edificio, que deben cuotas desde el año pasado. Para arreglar esta situacion se hizo reunion el año pasado (una gestoria nos lleva el tema de comunidad) y se supone que la gestoria hizo lo que debia para cobrarle, se les envio carta (despues de varios avisos previos) para que abonasen lo que quedaba o se tomarian las medidas pertinentes, despues de un año seguimos igual…
1º Si me podrian confirmar que todo el mundo tiene que pagar lo de la fachada.
2º La reforma del portal y escalera solo es estetico, recocnozco que una mano pintura no vendria mal pero no es necesario. Pero si que hay desprendimiento de escayola en la parte inferior de del tramo de la escalera entre el 2º y 3er piso. Con un solo voto en contra podria anular esta reforma? se puede votar que no al arreglo “estetico” pero votar que si al arreglo de ese tramo de escalera y no tacar el resto?
3º es negligencia de la gestoria que esos propietarios no paguen? en reunion si la mayoria estuviesemos de acuerdo con meter a juicio a esos propietarios, se supone que ganariamos, ellos pagarian las costas?
Disculpen si son muchas dudas pero entre que la gestoria es un poco desastre y que yo llevo mas de 2 años en paro (por eso me niego a los cambios esteticos) ando un poco de los nervios.
Muchas gracias por su atencion…
26 julio 2010
En principio todos los propietarios de las viviendas sí estarían obligados al pago de la reforma de la fachada, ya que es una obra necesaria para la conservación del edificio. Respecto a los locales comerciales, habría que atender al régimen recogido en los estatutos de la vivienda.
En cuanto a la reforma de la escalera y del portal, un sólo voto en contra no podría detenerla, ya que para aprobar estas obras sólo es necesario que voten a favor la mayoría de 3/5 de propietarios que representen 3/5 partes de la cuota de participación. Si se alcanza esta mayoría, todos los propietarios están obligados a pagar, incluso quienes votaron en contra. De todas formas, debería ser el perito de la vivienda quien determinara si las obras son necesarias para la conservación de la vivienda o sólo reformas estéticas. La extensión de las obras, si sólo se arregla un tramo de la escalera o toda depende de la decisión que se adopte en Junta.
Con respecto a la actuación de la gestoría, habría que ver todas las diligencias que han llevado a cabo. El proceso para lograr que los vecinos morosos paguen nunca es sencillo y se suele dilatar en el tiempo, con lo cual no es fácil hablar negligencia.
27 julio 2010
Muchas gragias por las aclaraciones :)
Lo que me queda claro en el tema de las escaleras es que como minimo hacen falta 3/5 partes para que esten de acuerdo.
Pero, buscando informacion me encontre con el articulo 11 de la L.P.H que dice:
” 1. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad y seguridad del inmueble, según su naturaleza y características.
2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del párrafo anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.”
Segun me comenta en la anterior respuesta un perito deberia ser quien decida el punto 1, pero si la comunidad no esta de acuerdo en contratar perito para ello y sale mayoria a favor de la obra “estetica” podria echar mano del punto 2?
Segun el punto 2, si sale a favor de hacer la obra “estetica” y yo no quiero, no tengo por que pagar o pago solo lo que corresponde a 3 mensualidades?
Para aclar el ultimo punto, en mi comunidad ponemos 65€ al mes, lo que serian 195€ lo que corresponde a 3 meses, si se hace esa obra y mi parte superan esos 195€, por ejemplo 500€, deberia pagar solo esta cantidad (195) y no los 305 restantes o simplemente no pagar nada?
Somos 10 vecinos mas 2 locales, no tenemos estatutos propios asi que supongo que nos regiriamos por los de la LPH y que yo sepa (por anteriores reuniones) en los documentos de propiedad de los locales no hay informacion que diga que se libran de nada.
Por lo que teniendo en cuenta que uno de los locales comerciales tiene salida de emergencia al portal, este deberia pagar su parte correspondiente y/o podria negarse en la votacion a efectuar dicha obra.
Tambien doy por entendido que un moroso no tiene derecho a voto.
Teniendo todo esto en cuenta de 13 propietarios solo a 12 nos concierne la escalera (el otro local no tiene acceso ni lo utiliza), de esos 12 2 son morosos, entonces solo quedan 10 votos validos por lo que serian necesarios 6 votos a favor para aprovarse.
Supongo que me estoy liando aqui pero con aclararme con esto me daria por satisfecho.
De todas formas le agradezco la molestia :)
27 julio 2010
Me acabo de dar cuenta…
SI hay 10 propietarios, 3/5 partes son 6, y la mayoria de esos 6 serian4, por lo que 4 votos serian suficientes para aprobar el tema…
Creo…
21 julio 2010
Buenos días,
hace menos de un año que compré un piso en una finca de 5 vecinos. La puerta de entrada y del terrado están en un estado lamentable. La escalera esta muy deteriorada, recientemente se cayeron los buzones al suelo, y aún están con corriente eléctrica de 110W. En la parte superior del edificio hay un terrado comunitario al que no me dejan acceder porque esta en mal estado. Mi pregunta es: ante tal situación de mal estado del edificio y viendo que los vecinos no quieren arreglarlo, me puedo amparar en la ley para obligarles a hacerlo? Es que la escalera, por ejemplo, les faltan racholas…. que eso en un peligro porque te puedes caer. Además de no poder disfrutar de una terraza de más de 100m2 del que tengo todo derecho.
Muchas gracias
26 julio 2010
Buenos días:
El acuerdo para realizar obras de rehabilitación de la vivienda se tiene que adoptar por mayoría en la Junta de Propietarios. Se puede pedir al perito de la Comunidad un informe que avale la necesidad de dichas obras, pero aún así tendrías que convocar una junta y lograr el acuerdo de la mayoría de los propietarios.
24 julio 2010
Hola.En mi edificio mi madre paga 60 euros de comunidad y la derrama asciende a 3000 euros para pintar ,poner un ascensor nuevo(aunque el que esta funciona perfectamente) y para mejorar la azotea.La cuota mensual asciende a 110 euros y mi madre no puede pagar el aumento.Ella sigue pagando los 60 euros.¿Esta obligada a pagar la derrama sin estar de acuerdo?
26 julio 2010
Hola Laura,
Si el acuerdo se ha tomado por unanimidad en la Junta de Propietarios, tu madre sí está obligada al pago de la derrama. Si no puede hacer frente al mismo, puede hablar con el administrador para, si es posible, negociar las condiciones de pago en unas cuotas que ella se pueda permitir.
24 julio 2010
¿puede un miembro de tu familia votar si el propietario del piso no delega en ella?
¿pueden denunciarte si no pagas la cantidad solicitada para la obra?
¿la votacion debe ser unanime o simplemente con que haya un voto en contra la obra ya no se realiza?
Gracias por todo
26 julio 2010
En principio, si el propietario del piso no delega en su familiar expresamente para que le represente en la junta, el voto del familiar no es válido. Se necesita un documento expreso para acreditar la representación del propietario.
La Comunidad sí puede interponer una demanda para lograr que uno de los vecinos pague la cantidad acordada de derrama para la realización de la obra si el acuerdo se ha tomado por mayoría de 3/5 en la Junta de Propietarios, ya que es vinculante para todos. Por ello mismo, un voto en contra no anula dicho acuerdo.
10 agosto 2010
Mi caso es el siguiente: el presidente de mi comunidad sin hacer junta decidio que el pago del pintado de la fachada fuese en 3 veces, es decir mas o menos 400 € al mes, yo me negue a dicha forma de pago y pague como pude, ahora me denuncian despues de estar pagado todo, tarde pero pagado, ya que yo con mis ingresos no podia pagar de otra forma, lo que pago de cuota mensual de comunidad es 60 €, mi pregunta es si estaba obligado a pagar de la forma que decidio el presidente, ya que no se realizo junta sino que fue preguntando a vecinos menos a mi,pero sin haber ningun tipo de acuerdo global.
24 octubre 2010
Hola, en principio las derramas se pagan según los coeficientes de cada piso, aunque si algún propietario no puede hacer frente a las mismas se puede establecer otro sistema. Lo que no entiendo es cuál es el motivo de la demanda si las cantidades ya están pagadas por usted, ¿quedal alguna parte por abonar? En otro caso no tendría sentido. Lo mejor es que acuda a la oficina de la vivienda de su localidad para que, viendo la documentación, le informen sobre los pasos a seguir y si la demanda está fundamentada.
21 agosto 2010
Sino hubo junta, y el presidente se limitó a recojer firmas y dinero, no hay un acuerdo valido, y se trataria de un acuerdo ilegal, Art. 17, de Ley propiedad horizontal.
Por tanto usted no estaba obligado a pagar absolutamente nada.
Tenga en cuenta para el futuro, que para una junta de vecinos, debe haber una notificación fehaciente, (carta certificada) por ejemplo, y posteriormente un acta donde conste los morosos, pues ellos no tienen derecho a voto, luego los votos a favor y en contra, y un cierre del acta. En el caso de que usted no este presente tiene un mes para enviar un escrito con su postura, y todo eso es indispensable para que el acuerdo sea “valido”.
En este caso no se ha dado lugar nada, y a usted no le han notificado “fehacientemene” causa por la que deba soltar dinero.
2 septiembre 2010
Buenas, somos una comunidad de vecinos de 22 viviendas unifamiliares con zonas comunes (piscina, jardín/zona de recreo y pista de padel). El caso es que en la valla perimetral de la comunidad se han detectado una serie de desperfectos en la fábrica de ladrillo que ha ocasionado bastantes desconchones del mismo y algunas rajas. Así mismo, en el acceso a alguna vivienda, también se han detectado los mismos síntomas del ladrillo (parece ser que el ladrillo absorbe bastante agua y después cuando hiela, raja o se desconcha).
El tema está en que un grupo de vecinos propone que se haga un informe pericial que dictamine si el ladrillo tiene algún problema, con el fin de dilucidar si eso que está ocurriendo ahora en puntos muy concretos, puediera ser extensivo a las fachadas. Se han presentado varios presupuestos de informe pericial (el de precio más bajo son 4.000 EUR), lo cual supondría afrontar una derrama. Además, se pretende utilizar dicho informe pericial para después tratar de ir contra la promotora para que acometa arreglar dichos desperfectos.
Otro grupo de vecinos consideramos innecesario ese informe pericial pericial y preferimos directamente acometer las obras que sean necesarias para cubrir los desperfectos que ahora existen, dado que consideramos que el problema que ahora hay con los ladrillos está muy acotado en zonas que están muy expuesta a la humedad y que por tanto son más propensas a deterioro.
Por tanto, ¿hasta qué punto puede considerarse que dicho informe pericial puede formar parte de una reforma necesaria para el mantenimiento y conservación de los elementos comunes?, o por el contrario, si es tan solo un informe no exigible y que no obligaría a su pago a los propietarios que mostraran su disconformidad a la ejecución del mismo y siempre que la derrama supusiera más de tres mensualidades.
¿Puede un propietario de una comunidad negarse a pagar una Administrador si en Junta se ha aprobado por mayoría simple la contratación del mismo? Del mismo modo, ¿Cómo sería el tratamiento de votos para aprobar una subida de cuota de la Comunidad, por mayoría simple o unanimidad?
14 septiembre 2010
La exigibilidad del informe dependería del estado de la valla perimetral. Si es necesario para verificar el estado de la totalidad de la misma, sí se puede considerar parte de la reforma necesaria del mismo. En este caso el perito de la Comunidad es quien puede determinar este aspecto.
En cuanto a la elección del Administrador, según el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, se debe realizar por acuerdo tomado por doble mayoría (de propietarios y de cuotas) relativa a los asistentes y representados en la Junta, por lo que no es necesaria unanimidad. Lo mismo rige para aprobar en Junta una subida de la cuota de la Comunidad.
13 septiembre 2010
Buenos dias.
Quisiera consultarles el siguiente caso.
Somos 20 vecinos, uno de los cuales se queja de la terraza de su vivienda (de ladrillo)sufre deterioros estructurales, y no admite que la comunidad haga la reparacion concreta, porque dice que no quiere que el arreglo quede como parcheado, y propone el arreglo total de la fachada del edificio, aludiendo a que en un futuro nos van a obligar a hacerlo por la antiguedad del inmueble (30 años), y esta convenciendo a una parte de los propietarios para que voten a favor de estas obras. Mis preguntas son:
1-Que votos a favor se tendrian que dar para aprobar estas obras?
2-si hace falta un dictamen tecnico que declare la necesidad de estas obras por seguridad…¿vale el de cualquier tecnico, o es necesario el de tecnicos del ayuntamiento?(digo esto por posibles intereses de tecnicos adscritos a empresas constructoras)
3-Si no se da la circunstancia de que un informe tecnico obligue a efectuar dichas obras,¿que ocurre con los vecinos que se nieguen a pagar la derrama o similar?
Muchisimas gracias por vuestra atencion. un saludo
18 septiembre 2010
Buenos días,
Para que se aprueben las obras de rehabilitación de la vivienda es necesario un acuerdo de la mayoría de propietarios y de coeficientes.
Para la rehabilitación de la fachada es más conveniente el dictamen de un técnico del ayuntamietno para facilitar los trámites posteriores. Pero no está de más pedir un dictamen a un técnico privado.
Si aunque no existan dictamen técnico positivo las obras son necesarias para la rehabilitación del edificio todos los propietarios están obligados a abonar la derrama de las mismas. Si no lo hacen, habría que seguir un procedimiento judicial para exigirles el pago de las mismas.
18 septiembre 2010
hola¡¡ tengo una consulta, haber mi madre paga de comunidad el doble que todos los vecinos x los metros de casa que tiene(creo que es así por la ley). ahora van hacer obras de las tuberias y tambien paga el doble que todos los vecinos,¿eso es así o deberia pagar lo mismo que sus vecinos?
23 septiembre 2010
Hola, normalmente la comunidad y las derramas se pagan con arreglo a los coeficientes de cada vivienda, que se calculan según unos stándares determinados, como los metros cuadrados, si es exterior, etc. Si tu madre tiene mayor coeficiente que el resto de sus vecinos también deberá abonar mayor cantidad de derrama.
25 septiembre 2010
Hola, una pregunta.Tenemos que hacer la rehabilitaion de la facahada del bloque,en mi propiedad hay un piso y un local.Los gastos lo han dividido entre los que somos y a mi me hacen pagar la misma cantidad 2 veces.Mi pregunta es, si mi local es de 35 m2 y los otros son mucho más grande (200m2 más o menos) he de pagar lo mismo que ellos?? y que los pisos??
Grácias
3 octubre 2010
Hola, en principio las cantidades que se abonan en las derramas dependen de los coeficientes de cada piso o local. En principio, si el tuyo es mucho menor que los otros, tu coeficiente será menor, por lo que la cuota de la derrama también lo será.
27 septiembre 2010
Buenos días,
Quisiera exponerles mi caso y consultarles acerca del mismo, hace aprox. 2 años y medio nos entregaron nuestro piso en una comunidad de 33 vecinos, al poco tiempo el constructor disolvió la empresa dejandonos con la instalación eléctrica a medias y mal instalada con lo cual Unión fenosa se nego a darnos luz hasta arreglar la misma, el electricista de la obra se puso en contacto con nosotros para finalizarnos la misma, y tras acabar la obra nos solicita por vecino 1.500 € por entregarnos los boletínes, ya que dice que el constructor le dejó a deber dinero y aunque sabe que no somos los vecinos los que tenemos la deuda con él, se niega a darnos los boletines a nos ser que le paguemos dicho importe…hasta la fecha de hoy hemos intentado mediante otros electricistas, que industria le obligue al abandono de la obra o a entregarnos los mismos, pero esto requiere tiempo y tras 6 meses de exponer el caso a Industria aún no tenemos respuesta…Los vecinos se han impacientado, y han la última junta se propuso pagar los 1500 € por vecino mediante una derrama, se voto por ello y salió mayoritariamente voto afirmativo, siendo sólo 2 vecinos los que nos negamos a pagar dicho dinero a este electricista al que no debemos nada. El administrador nos informa a mí y al otro propietario de la obligación de pagar esta derrama al haber salido matoría, y en caso de impago la comunidad nos denunciará…ya que pretenden hacer un contrato de mantenimiento de la instalación o fra. falsa por trabajos de la misma y dónde estarán reflejados y justificados “de manera legal aparentemente” estos 1500€ de derrama por vecino. ¿QUÉ PUEDO HACER PARA NO A PAGAR ESTE DINERO?Gracias.
3 octubre 2010
Buenos días:
Si el acuerdo se ha tomado por la mayoría, la única forma de no pagar ese dinero sería impugnando dicho acuerdo ante el juzgado, para que lo declare nulo. Deberíais hacerlo los dos vecinos que habéis votado en contra y tenéis para ello un plazo de tres meses desde el día en que se aprobó el acuerdo.
13 octubre 2010
Muchas gracias, me pondré en contacto con el otro vecino para ofrecerle dicha solución.
6 octubre 2010
Somos 23 vecinos, 3 de ellos morosos; en la vivienda de uno de ellos dice que tiene el techo mojado, pide que lo arregle la comunidad.
Si no está al corriente de las cuotas, tiene derecho a ese arreglo?
No seria justo que lo viera su seguro y lo comprobase?.
Muchas gracias por su atención.
PD son 4 los mororsos, pero no me deja rectificar el recuadro.Saludos
13 octubre 2010
Depende de si el tejado es el de la vivienda o el del edificio, y si la obra se considera necesaria para la conservación del edificio. Si no lo es, deberá hacerse cargo el propietario de la vivienda de la reparación de la misma. Lo mejor es que un perito verifique la naturaleza de la reparación.
7 octubre 2010
hola tenemos un problema el presidente quiere obligarnos a pagar un tejado nuevo es decir cambiar el tipo de teja. Hemos pagado un experto perrito y un constructor y no a dicho que se puede areglar por 3500 euros y ellos nos 24000 euros entre todos. quiero saber si estoy obligada a pagar los caprichos de ellos? tambien el tejado es de dos escaleras la otra la a areglado por 2800 euros. Un saludo.
13 octubre 2010
Depende de si el acuerdo para cambiar el tejado se ha aprobado en junta por mayoría y si la obra es necesaria para la conservación del edificio. Si os han dado varios presupuestos, supongo que el acuerdo aún no ha sido aprobado, así que será la Junta de Propietarios quien acuerde por unanimidad qué presupuesto aprobar.
13 octubre 2010
Gracias por su respuesto pero en la reunion el presidente no a presentado ningun presupuesto para reparar solo pone en la convocatoria que la reparacion es mas costosa que cambiar todo las tejas por eso hemos cogido unos expertos por nuestra cuenta por negar a pagar nos a insultado y amenazado aparte que nos a dado 15 dias para pagar sino no lleva al juzgado. No nos quiere enseñar el libro de acto y como escusa dice que la convocatoria la grapa en el libro pero tampoco firmamos nada no. La otra escalera de a lado donde vive mi madre y se a reparadp el tejado que es mismo que el nuestro se presenta el libro de acta y firma si esta deacuerdo. Aqui no se hace eso. Tambien quiero saber si el presidente puede pedir ayuda para areglar el tejado si que nosotros no enteramos. Espero su respuesta gracias.
13 octubre 2010
Gracias por tu atención.Aclaro que el piso afectado és un segundo, por lo tanto no és el tejado de la finca.
Pienso como tú y és necesario que lo examine un peroto.Muchas gracias, un saludo.
14 octubre 2010
Hola,quisiera saber si estoy obligada a pagar obras de rehabilitacion de mi bloque aunque en mi piso no hay ningun problema.
Entiendo que las estructuras son de todo el bloque pero las humedades de otros pisos tambien tengo que pagarlas?, es justo que yo cuide y le de mantenimiento a mi piso y luego tenga que pagar igual que todos?. En estos momentos no me encentro en condiciones de hacer frente a esos gastos, que debo hacer?.Gracias por adelantado
16 octubre 2010
Hola, si son obras necesarias para la reparación o conservación del edificio, sí es necesario que pagues la derrama que ello ocasionará. Si no puedes pagarla, habla con el Presidente e intenta llegar a un acuerdo, pagando la mitado de la cuota de la derrama o lo que puedas, seguramente llegaréis a un acuerdo.
14 octubre 2010
Hola, me podrían responder si pintar la fachada de un edificio de 7 años de antigüedad, es una obra necesaria (art.10 LPH)o una mejora NO necesaria (art.11 LPH)? ¿Quién determinaría si esta dentro de un art u otro, en el caso de que los vecinos no estén deacuerdo, en la necesidad de la misma?
Muchas gracias.
16 octubre 2010
Hola, si es necesaria o no, depende del estado de la fachada del edificio, aunque si se trata sólo de pintar, no parece que sea una mejora necesaria para la conservación del edificio. En cualquier caso, ya que los propietarios no se ponen de acuerdo, será necesario el dictamen de un perito, que es quien realmente determinará la naturaleza de la mejora.
15 octubre 2010
Buenas somos un bloque de 6 vecinos ,mi madre es titular de dos pisos. Ahora quieren pintar la fachada y la situación económica nuestra es mala por lo cual no podría hacer frente a la parte proporcional que nos toca. Estoy obligado a pagar mi cuota? hay alguna forma de negociarlo? Gracias
24 octubre 2010
Si es necesario pintar la fachada para la conservación del edificio sí estás obligado a pagar tu cuota. Si no puedes hacar frente a las derramas, habla con el presidente para poder fraccionar el pago de forma que puedas hacerle frente o llegar a un acuerdo con él sobre la forma de pago.
15 octubre 2010
Buenas tardes, me interesaría saber ¿quién debe pagar gastos de quitar y poner aparato de aire acondicionado colgados en fachada, verjas, antenas parabólicas en fachada,? somos una comunidad de 10 vecinos y queremos hacer una reforma integral del edificio (escalera, fachada, tejado, etc) y por el acabado que la fachada necesitan quitar esos elementos la empresa constructora, que sólo tiene algunos vecinos y luego volver a colocarlos.
¿Los gastos “extras” los deben pagar a titulo individual o debe ser a partes iguales a los 10 vecinos?.
En los presupuestos que nos enviaron inicialmente aparece como partida aparte los gastos de manipulación de éstos elementos exteriores (por ejemplo: aparatos aire acondicionado 5 unidades en mi edificio a 150 euros la unidad, etc), y el Presidente (entiendo por su interés a solicitado nuevo presupuesto en el que se le incluya dichos importes en el presupuesto global).
16 octubre 2010
Hola Alicia,
En principio el Presidente no tiene potestad para tomar una decisión como tal si la junta de propietarios se opone. Si el presidente sigue adelante, tendréis que impugnar la decisión ante el juzgado
18 octubre 2010
Hola. En mi comunidad de trasteros, con 2 años de antigüedad, han contratado una administradora, y ha subido la cuota de comunidad de 10€ a 40€. Quién debe de aprobar esa subida? Muchas gracias.
PD: El año pasado sobraron 500 € pagando 4 veces menos.
24 octubre 2010
Hola, la subida de las cuotas deben aprobarse en Junta General de Propietarios, para lo cual hay que convocar debidamente a todos los propietarios. El Presidente, el Administrador o ambos por sí mismos no aprobar nuevas cuotas.
20 octubre 2010
Hola!
Vivo en un bloque de 8 vecinos y 2 bajos. La fachada está muy mal y hemos decidido renovarla utilizando un sistema llamado “coteterm” porque tenemos un problema de humedades y los pisos son muy frios. La votación fueron 7 si’s y 3 abstenciones.
El problema es que uno de los propietarios que se abstuvo dice que no puede pagar la cantidad que le corresponde hasta que no venda el piso que ahora tiene en alquiler, pero aún así decidimos seguir con los trámites pensando que lo vendería antes de empezar las obras.
No lo ha vendido aún y quisiera saber si el resto de vecinos pone su parte, cómo podemos recuperarla luego.
Qué podemos hacer para qué pague su parte?
Puede negarse alegando que había presupuestos más baratos que no incluían este sistema y que eran suficientes?
No podemos reclamar parte del alquiler que cobra como pago de su parte?
Pagamos 20 euros mensuales de comunidad y lo que a el le tocaría sería algo menos de 10.000 euros.
También queremos arreglar el portal con la subvención que puedan darnos por utilizar este sistema ya que supone un ahorro energético, pero tendríamos el mismo problema con él.
Qué nos recomendáis que hagamos?
Muchas gracias.
24 octubre 2010
Hola, lo mejor sería que llegárais a un acuerdo con el vecino para que pagara su parte, en cuotas o cantidades a las que él pueda hacer frente. En principio, si el presupuesto ha sido aprobado en Junta por la mayoría, no puede negarse a pagarlo. Si de cualquier modo se niega, no os quedará más remedio que iniciar el procedimiento judicial para lograr que pague las cuotas correspondientes a las derramas.
20 octubre 2010
hola. en mi comunidad se decidio arreglar la azotea porque algunos vecinos tenian humedades han pasado algunos meses de este acuerdo y ahora una de las vecinas cuando lueve le entra agua en cantidad en la cocina . Se hizo una reunion y se presento un presupuesto de 29000e
todavia no se ha aprovado pero quieren que en noviembre empezemos a pagar la primera cuota de 640 y el mes que viene 640mas.Mi primera pregunta es correcto hacernos desembolsar este dinero en tan poco tiempo si todavia no se han empezado las obras ni se ha aprovado el presupuesto.Lo segundo es me puedo negar a pagar por no estar de acuerdo con el presupuesto.
24 octubre 2010
Hola, para aprobar una derrama se debe haber hecho una junta para verificar varios presupuestos, ver cuál es el mejor y haberse votado y aprobado dicho presupuesto. Si no ha sido aprobado por la Junta de Propietarios. Lo lógico sería convocar una Junta Extraordinaria para tratar el tema y decidir si se aprueba o no el presupuesto. Se debe justificar la necesidad de la derrama.
21 octubre 2010
Hola, mi pergunta es..en nuetra comunidad tiene una piscina la cual desde estamos viviendo aqui nunca hemos usado…quiero saber si puedo negar a pagar el gastos de la piscina porque nunca usamos ni um minuto siquiera…sinedo que en el veranos contrata socorrista y nosostro tambien estamos pagando algo que no ultilizamos….como hago para negar a pagar este gasto?
mucha gracias.
24 octubre 2010
Según la Ley de la Propiedad Horizontal todos los propietarios deben “contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. ”
Dado que el uso de la piscina no es susceptible de esto último, sí está obligada a hacer frente a los gastos aunque no la utilice. De cualquier modo, hable con su presidente o Administrador por si en los Estatutos de la Comunidad se hubiera recogido alguna salvedad al respecto.
21 octubre 2010
tengo una cochera en una comunidad de propietarios me comunican que se va a proceder al arreglo de la terraza yo como pro`pietario de cachera tengo que paga el arreglo de dicha terraza
24 octubre 2010
Ello depende de lo que esté reflejado en las escrituras, donde aparece reflejado a qué elementos contribuyen los propietarios de los garajes y a cuáles no y le aclarará si tiene que pagar el arreglo de la terraza.
26 octubre 2010
hola mi pregunta es la siguiente en mi comunidad se a denunciado a 3 vecino por inpago cuando en realidad son 7 los vecinos que no pagan y da la casualidad de que estos tres vecinos denunciados son extranjeros y los otros 4 no nacionales¿ se puede denunciar. gracias
28 octubre 2010
Supongo que quieres decir que los otros 4 son nacionales. Habría que ver, en el acuerdo de la junta, las razonas que llevan a denunciar sólo a tres de los 7 vecinos morosos. Si no hay una una razón de peso, lo mejor sería acudir a la Oficina del Consumidor, OMIC, y que allí verifiquen toda la documentación para ver si el hecho es denunciable o no.
26 octubre 2010
Hemos realizado una obra de reahbilitación en la comunidad y hay una vecina que no puede realizar dicho pago.
Que debemos hacer ante esto?
28 octubre 2010
Pueden acordar que, en lugar de abonar la cuota completa, abone la derrama acorde con sus posibilidades, aunque tarde más tiempo.
27 octubre 2010
hola mi pregunta es si hay 7 vecinos en mi comunidad que no pagan y solo han denunciado a tres, se puede poner una denuncia al administrador y a los vecinos que lo han hecho de esta manera.
28 octubre 2010
El acuerdo de denunciar a los vecinos morosos se toma en Junta de Propietarios. Normalmente se reconoce la deuda de todos los vecinos, aunque puede ser que se decida denunciar sólo a algunos debido, por ejemplo, a que son quienes adeudan las mayores cantidades. Antes de denunciar a los otros vecinos y al administrador habría que conocer los motivos por los que sólo se demanda a determinados vecinos.
27 octubre 2010
el presidente de mi comunidad tiene impagos que podemos hacer frente a esto gracias por su respuesta.
28 octubre 2010
Supongo que se refiere al pago de las cuotas como propietario. El procedimiento es el mismo que si fuera cualquier otro vecino, es decir, acordar la liquidación de la deuda, notificarle el acuerdo y si no paga denunciarle ante el juzgado.
También se puede celebrar una Junta Extraordinaria en la que el Presidente sea removido de su cargo.
27 octubre 2010
Vivo, y actualmente soy el prsidente,en un edificio de 6 vecinos. Debajo nuestro hay un parking en planta a nivel de calle y
otro debajo de este, es decir sotano. Dichos parkings tienen su propia comunidad de propietarios cada uno. Los propietarios de los pisos hemos decidido por mayoria absoluta, arreglar la fachada trasera del edificio, incluyendo los dos balcones de vivienda que dan a esa parte. Asimismo, de acuerdo con los propietarios del parking de la planta a nivel de calle, se reparara una terraza comunitaria, (de uso privado de uno de los pisos de la parte trasera) que es junto con el edificio el techo de dichos parkings.
Los propietarios de los pisos y del parking a nivel de calle, tenemos el dinero recogido mediante una derrama. Los 38 vecinos del parking sotano se niegan a pagar, aduciendo que nos les corresponde. El acuerdo para las obras esta reflejado en nuestro libro de actas y tambien en el libro de actas del parking a nivel de calle. El parking sotano, ni tan solo han reflejado en su libro de actas las reuniones que han hecho, acordando no pagar.
Suponiendo que tengan la obligacion de pagar ?Cual seria el camino para hacer la reclamacion¿
muchas gracias y perdonen la extension de la pregunta
31 octubre 2010
Deseo plantear el siguiente caso, se van a introducir mejoras en el ascensor (según el administrador, necesarias y obligatorias), yo tengo un trastero en la planta superior( 3ª planta),pero el ascensor llega solamente hasta la segunda planta y tengo que subir a pie hasta la tercera planta.
Desearia saber si estoy exento de pagar la reforma o una parte proporcional, pues yo no aprovecho las mejoras que se van a realizar en su totalidad.Manuel
2 noviembre 2010
Aunque el ascensor no llegue a la tercera planta, debe contribuir al pago del mismo porque se trata de una obra necesaria para el mantenimiento de un servicio de interés general.
1 noviembre 2010
Despues de 35 añospagando todas las cuotas a partes iguales, ahora hay un pago excesivo, pregunto, puedo pagar con arreglo al coeficiente de mi vivienda, si o no
2 noviembre 2010
Normalmente los pagos se realizan según el coeficiente. Si en su Comunidad se pagan a partes iguales, supongo que habrá sido aprobado en Junta de Propietarios por unaninmidad. Para pagarlo por coeficientes sería necesario un nuevo acuerdo por parte de la Junta. De cualquier modo, puede dirigirse a la Oficina de la Vivienda de su Comunidad con las Escrituras de la vivienda y le confirmarán si, según éstas, es posible.
1 noviembre 2010
En la ultima reunión de mi comunidad se aprobó en segunda convocatoria, por 33 a 19 votos de un total de 104 propietarios, la reparación del tejado y la limpieza de la fachada, sin presupuesto alguno, pero por un gasto supuesto de € 8000 c/u!!!
Este procedimiento es legal?
Podemos evitarlo?
Qué pasa con los Propietarios que no lo podemos pagar?
2 noviembre 2010
Lo normal es consultar varios presupuestos para finalmente aprobar en Junta el que más beneficie a la Comunidad de Propietarios. Además, es necesario algún documento que justifique la cantidad para la cual se solicita la derrama, como un prespuesto. Pueden dirigirse a la oficina de la OMIC de su Comunidad para que les informen del procedimiento a seguir, ya que si es gravoso para la Comunidad puede ser impugnado.
2 noviembre 2010
Muchas gracias.
2 noviembre 2010
soy propietaria de un parking y contribuyo con la escalera en los gastos comunes. Ahora quieren hacer la instalación electrica comunitaria y quieren que el parking abone por el coef. que tenemos en total. Nosotros solo queremos pagar desde la cja general la linea que va a nuestro parking porque aunque es comunitario no tenemos acceso al resto de la escalera y las lineas que suben son para el aprovechamiento de los pisos y no del parking. ¿que opinas? ¿sabes de alguna sentencia sobre esto?
7 noviembre 2010
Los propietarios de garajes tienen la obligación de contribuir a los gastos de mantenimiento y reparación de los elementos comunes del edificio como fachadas, escaleras y accesos al inmueble, y de esos gastos quedan excluidos conceptos que incluyan elemento del edificio del que dichos propietarios no puedan usar y disfrutar, como jardines o piscinas. Sin embargo, sobre esta norma prevalecen los acuerdos a los que hayan llegado los vecinos en dichas materias y que estén recogidos en las escrituras. Por ello lo mejor es acudir con toda la documentación específica a la Oficina de la Vivienda, donde os pueden asesorar sobre vuestro caso concreto, ya que aunque en principio la instalación electrica es un elemento común, puede que se haya recogido alguna salvedad al respecto en las Escrituras.
15 noviembre 2010
hola, tengo una duda mi madre tieneun piso y se ha acordado en junta hacer una reforma para el cambio de la luz.ahora resulta que ella paga de comunidad 100 e. al trimestre y la derrama es de 200e. cada mes su pension es de 600e. mensuales con lo cual le es dificil pagar no pudo votar en la reunion por estar impedida que puede hacer.
15 noviembre 2010
en mi comunidad quieren poner ascensor y yo en estos momentos no puedo pagarle ya que estoy pagando una hipoteca muy alta. no me niego a pagarle pero cuando me desahogue un poco. ¿que consecuencias puede traer??¿me pueden embargar mis bienes?