La compraventa de viviendas ha aumentado en el primer trimestre del año, alentada sobre todo por la subida del IVA que se producirá próximamente, lo que significa que también ha aumentado el número de hipotecas concedidas para la compra de las mismas. Es decir, que los bancos continúan concediendo préstamos para adquirir una vivienda, pero evaluando a los futuros hipotecados mucho más que antes. ¿En qué se fijan los bancos para decidir si nos conceden o no la hipoteca?

- Importe de tasación y valor de compraventa. Este es el principal punto que tienen en cuenta. Los bancos ya no conceden hipotecas sobre el 100% del valor de la tasación para evitar asumir el riesgo de caida de valor del inmueble hipotecado. Ahora normalmente la conceden por un importe en torno al 70-80% del importe de la tasación.

- Nuestra capacidad para devolver el préstamo. Aquí la entidad valorará los ingresos netos con los que contamos para hacer frente al pago de las cuotas de la hipoteca. El porcentaje idóneo para dedicar a la hipoteca sería un 34% de nuestros ingresos, para así poder hacer frente a las subidas de tipos de interés, si contratáramos una hipoteca a tipo variable y podemos seguir viviendo sin estar asfixiados por las cuotas.

- Estabilidad en el trabajo y avalistas: Si no tenemos un puesto de trabajo muy estable, deberemos contar con un avalista que garantice el pago del préstamo si nosotros no podemos hacerle frente. Esto puede ser tanto si somos autónomos con ingresos irregulares como si tmenos un contrato no fijo. Si, por el contrario, nuestro sueldo está garantizado, como en el caso de la mayoría de los funcionarios el aval es un añadido positivo a nuestra solicitud, pero el banco sabe que, salvo imprevistos, no peligrarán nuestros ingresos.